2021年11月LPR報價出爐：五年期LPR利率是多少？

　　11月22日周一，中國貨幣網數據顯示，中國11月一年期和五年期LPR保持不變，分別維持在3.85%和4.65%。

　　自去年4月以來，上述兩個品種利率均保持在這一水平，連續第19個月維持不變。

　　上周一，央行開展10000億元中期借貸便利（MLF），利率同樣維持不變。通常來看，當月MLF利率不動，LPR報價也會保持穩定。因此，市場對11月LPR按兵不動已有預期。

　　中信證券明明團隊在此前表示，四季度降準、GMLF降息預期紛紛落空，缺乏降準降息的引導，LPR下調空間不足。

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　　房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

　　根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

　　等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。