2016年房產證上加名字規定需要什么手續?婚前房產證上加名字相關

　　2016年房產證上加名字規定需要什么手續? 婚前房產證上加名字相關問題 2016年新婚姻法關于房產加名字的規定

　　房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

　　辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

　　房產證上加名字的三種方式是什么

　　1、房產權贈予

　　2、房屋買賣

　　3、析產登記。

　　大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。詳細說明如下：

　　一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

　　1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料

　　3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

　　二、有貸款房產證加名字

　　1、先去銀行辦理抵押手續變更

　　2、辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

　　3、 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　三、沒有直系血緣關系的房產證加名字

　　情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

 

　　婚前房產證上加名字相關問題

　　如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

　　任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他（她），要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。

　　全部稅負是：1%契稅（90平米以上的是1.5%）和1%個人所得稅。

　　如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。