銀行貸款利率是怎么算的？計算公式一覽(2)

　　三、固定利率轉(zhuǎn)LPR浮動利率的計算方法

　　1、采用LPR利率加點(diǎn)形式定價，即LPR利率+加點(diǎn)數(shù)，加點(diǎn)數(shù)可以為正值也可以為負(fù)值，根據(jù)原合同利率與2019年12月公布的LPR相減得出，一經(jīng)確定，固定不變。

　　2、假設(shè)有一筆10年的房貸，原合同執(zhí)行利率5.39%（銀行以4.9%的基準(zhǔn)利率上浮10%），2019年12月的同期LPR利率報價是4.8%，轉(zhuǎn)換后，加點(diǎn)數(shù)=5.39%-4.8%=0.59%。

　　3、每年1月1日房貸利率重新定價，若LPR利率報價為4.75%，則貸款利率=4.75%+0.59%=5.34%，低于原合同固定利率5.39%;若LPR利率報價為4.85%，則貸款利率=4.85%+0.59%=5.44%，就高于原合同固定利率5.39%。