深圳部分銀行上調房貸利率 2021申請房貸放款時間延遲至3個月(2)

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　　房貸利率怎么算？

　　（一）人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率＝年利率÷360＝月利率）÷30；月利率＝年利率÷12。

　　（二）銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1．積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。

　　2．逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：

　　①利息＝本金×年（月）數×年（月）利率；計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

　　②利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

　　③利息＝本金×實際天數×日利率；

　　3．這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。