房貸每月還款具體怎么算？2021年房貸轉LPR后月供計算方法(2)

　　LPR對房貸有什么影響？

　　2019年8月25日，央行曾發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

　　首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　根據調查，目前南京首套房貸利率普遍為LPR+80基點。

　　以貸款200萬，周期20年，等額本息的商業貸款為例，進行比較：

　　200萬貸款20年，假如首套房貸款利率由5.55%降為5.45%，下調0.1%，那么：

　　①月供為13814.29元降至13701.33元，每月少還112.96元；

　　②總利息為1315428.91元降至1288318.63元，利息總額降低27110.28元。