個人房貸將統(tǒng)一轉換為LPR定價 哪些銀行將統(tǒng)一轉換？(3)

　　對批量轉換結果有異議怎么辦?

　　現(xiàn)在離批量轉換的統(tǒng)一日期還有一段時間，如果不想轉為LPR加點定價方式的客戶可以在批量轉換前通過手機銀行、智能柜員機、貸款經(jīng)辦行等渠道進行自主轉換，選擇固定利率方式。需要提醒的是，貸款定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。

　　根據(jù)各家銀行公告，如果客戶參與的是批量轉換，之后又對轉換結果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過手機銀行自助轉回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　農(nóng)行公告稱，如客戶希望撤銷批量轉換，保持原合同的定價方式，可通過相關渠道申請辦理，但是撤銷操作僅能辦理一次。

　　根據(jù)六大行的公告，對批量轉換有異議的客戶應可以轉為原來的定價方式，并不是必須選擇固定利率。

　　此前有銀行人士表示，對于未能在2020年8月31日前辦理定價基準轉換的，屆時銀行將按照中國人民銀行相關要求執(zhí)行。不過，對于既不同意轉為LPR定價，也不選擇固定利率的存量房貸，央行目前并沒有相關細則出臺。

　　提示

　　各大銀行對利率調(diào)整日規(guī)定不一樣

　　仔細研讀六大行的公告，發(fā)現(xiàn)他們對于利率調(diào)整日的規(guī)定并不完全一致。此前，我國大部分存量房貸的重定價周期都是一年，重定價日為每年1月1日或者貸款發(fā)放日的對應日。

　　根據(jù)六大行的公告，建行、交行和郵儲都規(guī)定利率調(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變。中行的重定價周期統(tǒng)一轉換為12個月，重定價日也與原合同保持不變。農(nóng)行的重定價周期和重定價日均保持原合同約定不變;對于重定價周期短于1年的貸款，重定價周期調(diào)整為1年。

　　只有工行的重定價日調(diào)整為貸款發(fā)放日對應日，自第一個重定價日起，在每個重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與上述加點值重新計算確定。如定價基準轉換日與調(diào)整后的重定價日相同，則轉換日當天不進行重定價，貸款自下一個重定價日重定價。

　　對于重定價日是在今年9月批量轉換完成之后的客戶，今年之內(nèi)就會執(zhí)行最新的房貸利率;而重定價日為每年1月1日或是在此次集中調(diào)整之前的批量轉換客戶，將在明年規(guī)定時間進行調(diào)整。

　　舉例來說，如果客戶的貸款發(fā)放日是2010年10月9日，在今年8月26日參與了批量轉換，重定價日確定為每年10月9日，則該客戶今年10月9日就會變更定價基準，進行第一次重定價，要按照今年9月20日公布的LPR值計算貸款執(zhí)行利率;如果客戶的重定價日為每年6月10日，參與此次批量轉化后不變，直到2021年6月10日才進行第一次重定價，到時將以2021年5月的LPR計算實際利率。