按揭房二次抵押貸款需要什么條件？多久能下來

　　按揭房二次抵押貸款需要什么條件

　　一、按揭房二次抵押貸款需要什么條件

　　（一）借款人年齡在18-60歲之間，且有完全民事行為能力;

　　（二）抵押物需要是本人名下房產;

　　（三）房屋坐落在貸款機構服務區域內;

　　（四）房屋評估值不低于五十萬元;

　　（五）抵押房屋有房產證，若無房產證，可提供貸款合同和近三個月的還款流水;

　　（六）銀行要求滿足的另外的條件。

　　按揭房二次抵押貸款多久能下來

　　（一）一般需要22－25個工作日放款。首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

　　（二）相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

　　（三）經過對房屋評估之后，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續。

　　（四）抵押登陸手續辦理完成后，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

　　（五）通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續。

　　房屋二次抵押貸款的期限和利率

　　（一）貸款期限，房屋二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　（二）貸款利率，執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始執行新的利率。