樂山市商業銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整具體事項的通告

　　樂山市商業銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整具體事項的通告

　　根據《關于降低存量首套個人住房按揭貸款利率有關事項的通告》（以下簡稱《通告》）要求，積極依法有序加快存量個人住房貸款利率調整工作。現將有關具體事項通告如下：

　　一、調整范圍

　　同時滿足以下條件的存量首套個人住房貸款，可開展利率調整：

　　1.貸款發放時間或合同簽訂時間，在2023年8月31日（含）以前。

　　2.用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。

　　3.須符合首套個人住房標準，主要包括四種情況：一是原貸款發放時，滿足所在城市首套房標準；二是房屋購買時，家庭在當地沒有其他成套住房，因當時所在城市采取“認房又認貸”導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，但目前所在城市已執行“認房不認貸”的；三是房屋購買時，不是家庭在當地唯一成套住房，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房且當地執行“認房不認貸”的；四是其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。如當地目前尚未確切是否執行“認房不認貸”的城市，可待當地確定后按照《通告》和本通告內容執行。

　　4.原貸款發放時的利率加減點高于當時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　5.如貸款存在本錢或利息拖欠，須客戶足額歸還積欠本錢及利息后，再申請調整利率。

　　二、調整規則

　　對于符合《通告》和本通告公布的存量首套商業性個人住房貸款，最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限，具體調整規則如下：

　　1.對于2019年10月7日（含）前發放、已按央行通告〔2019〕第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR（加點幅度為0）。

　　2.對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR（加點幅度為0）。

　　3.對于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發放的（含已簽訂合同未發放的）、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至貸款發放時所在城市首套房貸利率下限。

　　4.各城市首套房貸利率下限調整情況以當地人民銀行省級分行網站的信息為準。

　　5.貸款執行利率已低于或為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

　　三、調整方式

　　根據監管要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則，盡力減少客戶調整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。