上海市房貸利率降了嗎？上海銀行房貸利率表2023(2)

　　上海銀行存量房貸利率調整下限

　　（一）貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）定價的浮動利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，調整至相應期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，調整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR減20個基點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。

　　4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網公布的為準。

　　（二）基準利率定價的貸款

　　1、當前仍執(zhí)行基準利率定價的貸款，可按照央行通告〔2019〕第30號要求申請轉換為LPR定價的浮動利率貸款，在轉換后按上述“（一）”中規(guī)則進行調整。

　　2、若選擇繼續(xù)執(zhí)行基準利率定價，則本次不調整。

　　（三）固定利率貸款

　　1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、且當前執(zhí)行固定利率的貸款，最低可調整至相應期限LPR。

　　2、2019年10月8日（含）后發(fā)放、且當前執(zhí)行固定利率的貸款，最低可調整至貸款發(fā)放時全國首套房貸利率下限對應的利率水平。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，最低可調整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限對應的利率水平。

　　2023年上海銀行貸款基準利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%